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          1. 6月南京新房二手房價格 環比均現“4連漲”

            昨天上午,國家統計局發布了2015年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,根據發布的數據顯示,6月份南京的新建商品住宅價格指數環比上漲0.5%,同比下降3%。二手住宅價格指數環比上漲0.7%,同比下降1.1%。至此南京新房和二手房價格都實現了環比“四連漲”。

            南京房價走入新一輪復蘇上漲通道

            從數據上來看,新房價格3月上漲0.2%,4月上漲0.3%,5月上漲0.4%,6月上漲0.5%。從今年3月以來,南京新房價格環比數據不僅一直在上漲,而且漲幅逐漸擴大。對此業內人士認為,此前房價已連續3個月環比上漲,基本可以確定南京房價走入新一輪復蘇上漲的通道。后市也將維持穩中有漲的局面,與此同時,雖然目前漲價樓盤眾多,但各大板塊的漲幅不一走勢分化,下半年總體漲幅仍然有限。

            記者了解到,伴隨新區落地利好,江北板塊交易量出現井噴,同時庫存出現下降,從而帶動板塊房價明顯上漲,不少樓盤此前連續上調銷售價格,幅度少則300—500元/㎡,多則達到1000—2000元/㎡,這一漲幅預計會在后期統計中得到體現。河西板塊6月份有地王亮相,同時改善市場也呈現回暖勢頭,房價在6月份已有抬頭跡象,數家樓盤出現幾百到上千元不等的漲幅,最多的宏圖上水云錦漲幅則達到1500元/㎡。仙林板塊也有部分樓盤出現小幅度調價。城南板塊由于有萬科尚都薈等新盤入市,房價也普遍上升至2萬元/㎡以上。

            不過與此同時,其他一些板塊則還有價格戰的態勢,促銷依舊是樓盤去化存量的主要手段,例如房價集中在13000—14000元/㎡的麒麟板塊,眼下啟迪方洲打出7月份新推房源百萬買三房兩廳的“洪峰行動”,房源單價10800元/㎡起,折后均價不超過12000元/㎡。中海御山府則打出“單價12900元/㎡起限時秒殺”。另外高淳溧水樓市住宅銷售周期已長達20個月,高出其他城區一倍以上,市場壓力頗大,預計年內也將出現以價換量的走勢。

            南京商品房庫存量回落到5.2萬套以下

            6月份至今,南京商品房庫存量一直維持在5.3萬套左右,近期才回落到5.2萬套以下,相比年初的5.6萬套的水平變化還比較緩慢,對此南京藍風咨詢機構副總經理翁忠平分析認為,盡管市場有望進一步站上上升通道,但在市場競爭依舊激烈的狀況下,房企不會輕易觸動價格紅線。去化存量仍舊是主題。

            值得注意的是,截至6月份南京新房價格仍然同比下降3%,據瑞達思數據對上半年南京在售的114家樓盤所做的房價統計顯示,上半年有62家樓盤均價同比上漲,其中有29家樓盤上漲幅度超過5%,另有52家樓盤均價同比下跌??傮w來看漲跌參半,業內專家認為,具體來看很多漲價的樓盤有其特殊性,比如江北板塊有利好拉動,房價也是在去年價格受到壓制后出現補漲,其他一些樓盤則屬于高端樓盤領漲,或是推出位置較好的房源以及通過精裝修等方式上調價格,總體來說市場后期房價走勢分化依舊會很明顯,“普漲”的可能性不大。

            此外,二手住宅價格指數環比上漲0.7%,超過了新房,對此有分析人士認為,此前幾個月南京二手房價一直在小幅波動,3月份和4月份的漲幅為0.5%和0.6%。5月份環比僅漲了0.2%。6月份受到新房市場帶動房價再度上漲,成交熱點主要集中在學區房以及部分總價不高的中小戶型房源,預計下半年二手房交易量會繼續放大,但在供應量較大的前提下,房價走勢還是以穩定為主。

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