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          1. 二季度全國各類型地價全線上漲 市場分化加深

            7月15日,上海今年以來總價地王再度被刷新。金融街(10.00, -1.03, -9.34%)以88.15億元擊敗華潤、龍湖、葛洲壩(8.42, -0.93, -9.95%)等企業,成功競得“閘北區上?;疖囌颈睆V場以北地塊”,溢價率為50.12%,樓板價27022元/平方米。

            同日,國土部下屬的中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組發布“二季度全國105個主要城市的地價監測報告”。數據顯示,2015年度第二季度全國地價水平整體穩步上升,各用途地價環比增速呈上升態勢,同比增速則持續放緩。

            具體而言,第二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3574元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

            第二季度,全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價環比增速依次為0.92%、0.94%、1.01%、0.80%,分別較上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26個百分點。

            從各線城市來看,一線城市綜合、商服、住宅、工業地價水平、環比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平。

            此外,二季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速呈整體上行趨勢,82個城市地價環比上漲,較上一季度增加13個。住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致,整體運行呈上行趨勢。地價環比上漲的城市79個,比上季度增加14個。

            報告認為,中央和地方對樓市去庫存的支持力度不減,新政效應有所顯現,土地市場反映出局部的回暖信號,但是市場分化程度有所加深。

            報告還指出,三季度將成為部分土地市場的轉化期,地價整體趨于溫和上行,城市之間不論供需博弈還是量價變動,都將顯現分化趨勢,一些存量較大、需求支撐不足的地區仍將面臨長期風險。下一步,土地利用管理需要因地制宜地“限增去存”,對于前期供應量偏大的城市,通過限制新增來減少未來的存量,合理確定土地供應數量及結構的差異化要求。

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